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小三房热袭成都

2013-12-19 14:51:59    来源: 收藏

虽然近几年高端产品层出不穷,但在年初,不少业内人士就断言:从供需大势来看,2013年刚需仍旧会占据大半壁江山。事实证明,这种猜测是完全正确的。据透明房产网数据显示,2013年上半年住宅成交中,刚需产品依然是主流 , 其 中7000-9000 元/平方米的产品占总成交的46%,而在上半年的住宅销售排行中,前十名则均为刚需项目;成都吉信行11月的统计月报里显示,从成交面积段来看,70-90㎡是成交主要面积段,刚需客户依然是成交主力;在中成房业1--11月份的统计数据中,住宅市场热销的产品面积段集中在70-110㎡,占据59.33%左右的市场份额,与 2011、2012年相比,刚需产品的成交占比已由 53%上升到了59%。

与此同时,在浩浩荡荡的“刚需队伍”中,小三房成为了最受关注的“明星”,一举解决“刚需”和“改需”两大人群对住宅的功能需求。

销售主战场仍是刚需的“节奏”

在2013年的刚需大战中,各大品牌开发商都铆足劲,拼实力,拼创意。无论是老牌房企保利、绿地、万科,还是本土大腕蓝光、国嘉,再或是楼市黑马俊发、荣盛等,都无一不在成都掀起一场“刚需风暴”,其产品从功能型到舒适型,再到精品型,不断推陈出新,多元化发展,热闹了整个2013年的成都楼市。

转眼进入跨年倒计时,在年底冲量浪潮中,12月成都预计新推34项目,从推出的户型面积上看,市场依然以刚需为主导。90平方米以下的刚需户型在五成以上,万科金域蓝岸和泓东28阳光100米娅中心九龙仓御园中筑西府兰庭等楼盘均针对刚需户型有大量推新。和泓东28的营销负责人告诉记者:”项目于11月30日开盘,截至当天下午2点售出225套左右,认购率高达74%,可见刚需购房者的热情十分高涨。”

成都嘉进房地产副总经理马永林分析认为:“刚需的持续火热并非偶然,限购、差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境,释放了政府鼓励首套房的信号,大大增强了刚需的购房信心。再加上开发商“以价换量”的姿态,‘刚需当道’是必然结果。”

刚需产品升级小三房热袭成都

其实,从去年开始,刚需群体就逐渐表现出不满足于传统的套一、套二,对小三房的追求让开发商也紧贴市场脉搏,开发形态更丰富的产品。从目前市场上的项目来看,小三房面积从50余平方米到100平方米的都有,而房屋总价从30多万元到上百万元的都有,各个层面的刚需人群都可以找到合适的小三房产品。

在小三房市场上,今年一些楼盘的表现让人印象深刻。今年上半年,蓝光地产2013年首个项目——蓝光·幸福满庭开盘,当天销售超过1000套,销售率超过85%,小套三户型赢得众爱;其后一天,蓝润地产在成都航空港蓝润·棠湖春天开盘,开盘当天推出490套,销售超过440套,其小套三产品最低仅30余万元,打动了不少年轻置业者。值得一提的是,在下半年,与之前不少市面上的小三房仅具有三个房间,而无法保证居住的舒适性不同,以保利·玫瑰花语为代表的新型小三房,打破了成都楼市多年来缺乏创新力度的三房产品,被业界称为“超级三房”,第一批开盘,保利·玫瑰花语当天就热销 2.2亿。很快,舒适性提升的小三房被很多开发商重视,9月,全部为90平方米三房的和黄—i都会一入市就遭遇刚需疯抢,标准三房尺度、270度飘窗等设计让刚需青年爱不释手。

据统计数据显示,正是由于“小三房”在市场上供应增加,90—110㎡的住宅产品成交占比才从2011年由19%上升到了2013年的21%,刚需产品户型设计朝改善性方向倾斜,呈现“改善型刚需”特点。专家分析说:“究其原因,保利、国嘉、蓝光等企业无不是窥见了刚需市场的升级需求,想要最大范围地抓住升级版三房的市场商机,几乎同时推出了总价低、功能全、品质优的绝杀型产品。在兵力近乎相当,同时战术又相似的情况下,标杆房企在各个区域内狭路相逢,一场‘刚需升级,小三房比拼’的较量精彩上演。”