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2013年成都市房产市场报告

2014-01-15 09:40:36    来源: 收藏

第一部分全国宏观经济、政策及房地产市场分析

一、2013年全国宏观经济及政策分析

1、全国经济情况分析

1.1 全国GDP走势情况

2013年,在国际经济缓慢复苏,国内宏观调控坚持稳中求进、稳中有为、稳中提质的背景下,预计全年中国GDP增长7.7%,增速与上年持平,继续保持增长稳健、结构优化的发展态势。十八届三中全会已对全面深化改革开放、推动体制机制创新做出新的部署,预计2014年中国GDP增长7.5%左右,将继续保持在经济运行的合理区间,政府将着力深化改革开放、推动结构调整和转型升级。

1.2 全国CPI、PPI走势情况

1-11月平均,工业生产者出厂价格同比下降2.0%,工业生产者购进价格同比下降2.1%。1-11月平均全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。2013年总体物价水平保持平稳,物价走势前低后高,缓步上升,三季度和四季度的物价上升,一部分原因是由于货币发行的稳中偏松。下半年以来CPI数据保持相对稳定,主要原因是下半年经济形势较上半年相比,整体呈现向好态势并保持平稳,十八届三中全会的政策给经济发展带来信心,企业投资呈上升趋势。

1.3 全国金融情况分析

货币环境:货币政策保持稳健,信贷平稳以维持经济增长

截至 2013 年 11 月末,货币供应量(M2)同比增长14.2%,明显高于年初设定的13%左右的调控目标。1-11月人民币新增贷款 8.4万亿元,同比增长10%,已超过去年全年的8.2 万亿。

2013年金融运行整体呈现以下几个特点:1、社会流动性供应先松后紧;2、社会融资由表外融资和债券融资转向表内信贷;3、6月份“钱荒”之后,金融市场利率水平有所抬升;4、外汇资金流入步伐总体趋缓。2013年金融政策坚持稳中求进的总基调,继续实施稳健的货币政策。总体来看,金融调控主要围绕防风险、调结构、促改革发力。

1.4 全国宏观经济总结及预测:

2013年宏观经济总结:

坚持稳中求进总基调,注重改革创新与结构优化,保持经济合理增长

2013年国内经济面临着很多内外部不确定因素,宏观经济基本上延续了2012年“底部波动”、“复苏乏力”的局面,宏观经济景气状况相对稳定。中国宏观经济并没有出现系统性风险全面爆发、经济增长直线下滑的局面,也没有在反周期的刺激政策作用下出现持续性反弹。

2014年宏观经济预测:

中长期来看经济增长和货币投放趋缓,“深化改革”可能加大经济短期波动,支持房地产业快速发展的动力减弱。

中长期来看,我国经济跨入中速增长阶段,潜在增速逐渐下台阶。短期来看,政府换届的周期效应和“全面深化改革”相关措施使得明后年可能面临“滞胀”风险。货币环境中性偏紧,流动性充裕的大环境发生转变。从世界经济局势来看,全球流动性开始炎凉,逐步告别廉价资金的QE时代。

2、宏观政策总结与预测

2.1全国性房产政策:

2014年宏观政策预测:2013年宏观政策总结:

中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策分化

2013 年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。

2014房地产市场政策走势趋向于稳的基调,调控政策日趋分化。税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实,长效机制完善促使行业环境转变

建立“市场化为主手段,辅以政府调节”的政策引导体系。在2014年的楼市调控中,去行政化、差异化政策将成为调控主流。2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

2.2、其他地方政策

总结点评:市场分化推动政策调整,地方调控导向分化

各地落实“国五条”力度不一,北京最为严厉。三中全会前后市场走势不同促地方政策调整分化。一线城市调控政策全面升级,二线城市扎堆加码。