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成都住宅市场1月报告

2014-02-14 14:48:36    来源: 收藏

成都市房地产市场月度(2014年1月)

1月成都市房地产市场摘要:

政策——解央行定调2014:增强调控前瞻性针对性和协同性;央行:全方位监测地方债风险 清理资信差融资平台

重大信息——农村土地流转收益保证贷款 四川9县先期试点;5条通往成都郊县地铁 今年将开建;《国务院办公厅关于加强影子银行监管有关问题的通知》(107号文件);成都新规:二环外新建住宅 每百平米配1.2个车位

本月大成都土地市场供应持续高位,供应面积2065亩,环比上升8.65%;成交面积1008.35亩,环比大幅下滑52.98%

本月商品住宅市场供、销均大幅下跌,主城区新办预售证个数环比减少29个;大成都成交面积171.70万㎡,环比下降19.41%

本月开盘项目22个,环比减少27个,同比去年1月减少6个

本月二手住宅成交4699套,低于去年均值,成交均价环比基本持平

一、宏观动向

1、宏观经济与政策动向

央行定调2014:增强调控前瞻性针对性和协同性

10日晚间,央行发布了2014年工作会议的新闻稿。与往常洋洋洒洒千余字描述当年工作重点不同的是,今年的央行公告仅用了不足五百字的篇幅讲述今年的工作重点和政策取向。同时,用“增强调控的前瞻性、针对性和协同性”这一表述,替换了2013年强调的“保持政策的连续性和稳定性”。

大国货币政策的不确定性(如美国的QE退市)及国内经济的不确定性(如“钱荒”事件)等,经济环境的复杂变化,今年的政策可能会是变化的。加强调控的“前瞻性、针对性和协同性”,通过对先行指标的观察,适度预调微条,与行业宏观政策相协作等,以维持经济的相对稳定运行。

央行:全方位监测地方债风险 清理资信差融资平台

2014年人民银行金融市场与信贷政策工作座谈会于1月13日至14日召开。

2014年是企业债券偿债高峰,预计将有1000亿元城投债券到期兑付。虽然地方债没有资不抵债的风险,但是流动性风险较高,尤其是债务结构变化和负债层级下移,仍需警惕地方债风险。央行特意把防控债务风险列入经济工作的主要任务,说明当前我国地方政府债务问题的确比较严重。央行的做法是要坚决刹住地方政府性债务无序扩张势头,区分债务情况实行差别化管理。

2、重大信息(全国+成都)

农村土地流转收益保证贷款 四川9县先期试点

中国人民银行成都分行和省农业厅等联合下发《四川省农村土地流转收益保证贷款试点工作方案》(以下简称《方案》)确定,将先期选择成都市(温江区)、德阳市(什邡市)、绵阳市(江油市)、泸州市(纳溪区)、南充市(顺庆区)、资阳市(简阳市、安岳县)、乐山市(井研县)、遂宁市(蓬溪县)共8个市的9个县(市、区)开展农村土地流转收益保证贷款试点。

该《方案》的推出,为农民手中的土地实现资本化提供条件,正好迎合了三中全会决定的21条----赋予农民更多的财产权利。

5条通往成都郊县地铁 今年将开建

成都市第十六届人民代表大会第二次会议12日开幕,成都市财政局局长范毅于会上介绍,今年成都交通建设方面,安排重点项目支出110.9亿元。其中,安排40亿元,加快建设地铁3号线、4号线和7号线,开工建设地铁1号线三期、5号线、10号线等5条线路。

良好的交通配套对区域的发展,市场的带动起着至关作用,从2号线及其延长线开通前后沿线房价的对比,表现尤为明显。同时轨道交通的建设开通,也一定成度的缓解了中心城区的楼市压力,分流、满足了很大一部分市场需求,对城市的分级化发展有着积极的作用。今年5条地铁的开建,对周边区域的建设及楼市也必将起到一定的推动作用。

《国务院办公厅关于加强影子银行监管有关问题的通知》(107号文件)

一、正确把握影子银行的发展与监管。

二、进一步落实责任分工

三、着力完善监管制度和办法

四、切实做好风险防控

五、加快健全配套措施

07号文件对影子银行做出了明确的定义,从落实各部门及地方监管责任等方面,以求达到限制影子银行信贷风险和杠杆、改善影子银行活动透明度和统计测算方法。影子银行作为房地产企业融资的重要渠道之一,与房地产也有着密切的关系,文件的公布,对影子银行的监管加严,必将对房地产业产生重大的影响。

成都新规:二环外新建住宅 每百平米配1.2个车位

日前,成都市规划局正式通过官网发布了《成都市规划管理技术规定(2014)》。成都商报记者了解到,目前该规定已通过市政府批复同意,将于1月31日起正式执行。新规中对市民关注的停车位配建标准以及幼儿园、农贸市场等服务设施等,都做出了明确界定和要求。新规中,二环以内住宅的机动车位,由过去的每百平方米最低配建0.7个提高到1个,二环以外从过去的1个提高到1.2个。

3、一句话新闻

养老地产成地方政府2014年招商考核指标

非制造业PMI显示:房地产企业预期仍谨慎乐观

消息称房产登记条例6月出台 以人查房或仍被禁

最快一个月放款 蓉城新年房贷发放趋向“正常”

国土部研究起草“农地入市”指导意见

国土部新土改路线图渐趋清晰 将首次设立领导小组

成都两市场商家整体调迁至成都国际 商贸城

4、全国房地产市场表现(数据来源:中国指数研究院)

2014年1月主要城市土地市场情况

供应情况:去年全国300城市土地市场供求同涨,随着1月传统淡季到来,推地量出现下滑,与去年同期相比小幅下降。1月全国300个城市共推地3798宗,推出面积14511万㎡,环比减少49%,同比减少7%。

成交情况:本月北京、上海、杭州等重点城市地市热度延续,全国300城市土地市场交易平淡,成交量环比、同比均有下滑。1月份全国300个城市共成交土地2892宗,成交面积10772万㎡,环比减少52%,同比减少22%。

成交价格:尽管本月成交略显乏力,一二线城市拿地竞争仍比较激烈。1月全国300个城市成交楼面均价为1649元/㎡,环比上涨43%,同比上涨64%。

溢价率:1月全国300个城市土地平均溢价率为15%,较上月增加2个百分点,较去年同期增加3个百分点。

2014年1月主要城市住宅市场情况

1月份全国房产市场总体情况分析:

价格:本月43个监测城市半数成交价格环比微涨,其中温州涨幅最大,为16.89%,泸州环比跌幅最大,为9.02%。10个重点城市中,除南京、武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨,其中成都涨幅最大,上涨11.91%,杭州、南京、武汉、天津价格环比分别下降4.57%、2.39%、2.19%和1.3%。总体而言,本月成交均价表现出一二线城市价格稳中有涨,三四线城市价格稳中微降的趋势。

供应:本月去库存化明显加快。除青岛、上海库存增加外,其他城市库存均减少。深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米,北京紧随其后,单月下降62.26万平方米,广州、南京、宁波库存去化都超过10万平方米水平。青岛、上海则分别增加25.5万平方米和21.8万平方米。。

成交:本月监测的43个城市中,超九成城市成交量环比下跌,其中蚌埠下跌幅度最大,为56.78%,其次是大连,环比下跌53.11%。成交量上涨的城市中,厦门涨幅最大,为1919.78%,其次是南昌,环比上涨473.82%。本月监测的10个重点城市环比均出现下降,其中深圳降幅最明显,为44.4%,其次是北京,环比下跌36.8%。总体而言,2014年1月受到春节的影响,大多数城市成交较上月回落。