聚好房欢迎您的光临!

2014年成都甲级写字楼市场租金活跃

2014-04-25 10:16:24    来源: 收藏

2014年4月16日,盈石集团研究中心发布2014年第一季度成都商业地产市场报告。报告显示,在经济保持稳定增长的情况下,活跃需求支撑成都写字楼租金降幅放缓;与此同时,受益于零售畅旺,包括奢侈品和快时尚在内的零售商家持续在成都扩张。

成都甲级写字楼吸纳量在2010-2013年强劲增长三倍,年均18万平方米,但是同期年均新供应达到27万平方米。未来四年写字楼新增700万平方米,年均供应量超过88万平方米,预计成都写字楼的空置率在短期内仍将维持在较高的水平。在庞大的供应压力之下,成都甲级写字楼的空置率居高不下,最近三年持续位于26%-38%的高位水平。2014年一季度,甲级写字楼空置率在新供应的入市的推动下轻微上升1个百分点至32%,甲级写字楼租金同比降幅放缓至4.8%,至每月每平方米109元。

盈石集团张平女士认为:“长远来看,成都有着良好的服务业基础,未来预计在加大服务业扶持力度的情况下,成都的服务业将得到产业转移和城镇化人口红利的有力支撑。预计成都写字楼的供应压力也将随之得到缓解。”

按区域来看,天府新区、春熙路、建设路以及盐市口四大核心商圈的商业物业存量占据了46.5%的总存量。盈石集团执行董事、成都盈石总裁司徒文杰先生总结道,“未来四年成都商业物业届时存量将翻一番,近900万平方米,其中主城区内的边缘区域将迎来供应高峰,新增量接近250万平方米,占总体供应接近一半的比重。”

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球,近日发布了2014年第一季度成都写字楼市场报告。新增甲级写字楼供应总体品质较高,并且约有四分之三的新增供应集中在租金相对较高和需求相对旺盛的中央商务区和东大街区域,预计2014年甲级写字楼市场租金将保持稳定。

就租赁市场而言,一季度成都甲级写字楼租赁市场较往年同时期活跃,其原因主要有:1,金融类企业需求旺盛;2,高品质写字楼的入市让众多写字楼租户有了更多的选择,且以晶融汇 、来福士广场 、华润大厦和国际金融中心等为代表的写字楼性价比较高,因此对那些有改善需求的租户很有吸引力;3,一些在2013年第四季度寻找办公物业的客户选择在农历新年后签约。

2014年第一季度有成都国际 金融中心、星际里百货和阳光新业中心三个项目开业,总共为市场带来了约29.5万平方米的的零售商业面积。

随着成都主城区零售项目供应过剩的压力的增加,开发商逐渐将目光转移到交通条件良好的成都市郊区域。高纬环球成都分公司商业服务部助理董事肖薇评价道:“虽然大型开发商扎堆成都周边区域开发大型综合体项目可以提升相关区域的零售商业环境,但是项目所在的区域同时存在着消费支撑不足的风险。”