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成都楼市成交大涨30%

2014-11-19 14:07:58    来源: 收藏

 

一、土地供需稳步上扬 后市将短暂休整

上周土地市场持续回暖,供需双双上扬。其中,主城区土地供应市场在低迷多日后于上周集中爆发,众多开发商纷纷出手补仓;郊县区土地供需转势回落,成交率也小幅下跌。而据成都市国土资源局公告,本周将有7宗土地供应,共计285.57亩,其中优质地块较少,本周土地市场或将出现短暂休整。

上周主城区及郊县区土地供应面积752.26亩,环比增加22.88%;土地成交面积540.85亩,环比增加11.96%,约合36.06万平方米,总可建面积约为80.68万平方米。

上周主城区土地供应面积536.62亩,环比增加497.50%;土地成交面积401.36亩,环比增加346.89%,约合26.76万平方米,总可建面积约为59.87万平方米。

上周郊县区土地供应面积215.64亩,环比减少58.72%;土地成交面积139.50亩,环比减少64.53%,约合9.30万平方米,总可建面积约为20.81万平方米。

本月1-16日主城区及郊县区土地累计供应面积1364.45亩,较上月同期增长575.70%;土地累计成交面积1023.91亩,较上月同期增长1107.18%,约合68.26万平方米,总可建面积约为163.67万平方米。

据公告:本周主城区新增土地公告6宗,4宗位于高新区,其中3宗为城镇混合住宅用地,1宗为住宅用地,商业用地;另2宗位于天府新区,用地性质均为商服用地,住宅用地。

本周郊县区新增土地公告8宗,其中4宗位于崇州,另4宗分别位于双流、青白江、都江堰、邛崃。

二、新房成交5974套 环比上涨30.73%

据中原监测数据显示,上周成都市商品住宅共成交5974套,环比上涨30.73%;成交面积为56万平方米,环比上涨35.14%。上周一手商品住宅成交持续攀高,政策利好、市场旺季和开发商降价跑量是助推成交持续冲高的主要原因。预计随着政策消化期已入尾声,置业者已逐步适应,需求在前期已逐步释放;同时开发商持续降价走量的可能性将降低,再加之集中备案的迹象将减少,下周成交走势将转势回落,而后市场将进入平稳运行周期。

主城区:据中原监测数据显示,上周主城区商品住宅共成交2282套,环比上涨15.21%;成交面积为21.62万平方米,环比上涨9.08%。本周主城区一手商品住宅成交持续走高,“银十”旺季实际市场的成交量已在备案数据上集中体现,也进一步表明在政策放松和开发商让利的双重利好因素的影响下楼市喜获“赢十”。预计后市成交再度上行动力减弱,成交走势将转为平稳。

其中,成华区止跌回升,青羊区持续冲高。

高新区小幅下滑,成交456套,环比下跌2.15%;

成华区增幅明显,成交563套,环比上涨12.38%;

青羊区上涨明显,成交472套,环比上涨34.09%;

金牛区持续上涨,成交195套,环比上涨25.81%。

近郊县:据中原监测数据显示,上周近郊县商品住宅成交3512套,环比上涨48.06%;成交面积为34.38万平方米,环比上涨53.07%。本周成交大幅冲高,主要原因在于双流区域个别项目集中备案,而实际成交走势则保持平稳,预计后市随着数据恢复常态,成交走势将转势回落。

其中,双流再登榜首,成交量大幅上涨,温江和龙泉驿明显上浮。

双流成交1730套,环比上涨87.84%;

温江和龙泉驿分别成交466套和463套,环比上涨71.32%和62.46%;

新都小幅下挫,成交480套,环比下降6.80%;

郫县保持平稳,成交373套,环比下降1.58%。

四川中原地产研究中心研究经理向维认为:上周成都市商品住宅成交冲高,主要由于近郊县双流区域成交出现“爆炸式”增长,其中景茂雍水岸、蛟龙银座和美城云庭联手贡献1041套;而主城区整体成交持续高位水平,成交依然保持上涨态势。预计后市成交持续上涨的动力将明显减弱,上周成交量转势回落后将进入平稳周期。首先,双流集中备案的现象不可延续,数据恢复常态的可能性较大。其次,近期备案成交量的持续走高,多数来源于“银十”旺季期间开发商降价走量和信贷松绑促使下的实际成交量的上涨;而近期持续采取降价走量的开发商已明显减少,同时政策消化期已过,置业者回归理性,集中入市的现象已减少。

三、二手房:二手房成交持续下滑 后市走势平稳

据中原监测数据显示,上周主城区二手住宅成交925套,环比下降1.70%;成交面积为8.54万平方米,环比下降0.35%。上周二手住宅持续小幅下挫,预计后市走势较为平稳。

2014年11月10日至2014年11月16日,日均二手住宅成交量为132套,环比下降1.49%。

各区域成交呈平稳态势,金牛区荣获榜首。

其中,高新区止跌回升,成交157套,环比上涨22.66%;

武侯区转势回落,成交150套,环比下降19.35%;

金牛区占据榜首,成交186套,环比上涨15.53%;

成华区、锦江区和青羊区持续下滑,分别成交137套、127套和168套,环比下降 12.18%、1.55%和7.18%。

四川中原地产研究中心研究经理向维认为:上周二手商品住宅市场成交量持续小幅下滑,近期新房降价促销、“全民营销”、“二手带客”等策略,导致部分二手房客户被分流,而二手房业主不愿降价销售和降价力度不及新房,也是二手置业者迟疑的主要原因。上周除高新区和金牛区以外,其余各区域成交均出现下跌,预计后市成交走势仍将持续平稳走势或有小幅回升。

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