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11月成都二手房成交4123套

2014-12-12 14:48:42    来源: 收藏

 

临近年关,利好不断,刚刚过去的11月份,成都楼市供应成交纷纷攀升,出现回暖的迹象。

数据显示,11月成都市共出让土地34宗,总供应面积1882亩,面积环比上涨133.5%;共成交土地24宗,土地成交面积1533亩,环比上涨652.5%。其中,主城区总供应土地18宗,供应面积776亩,环比上涨276.29%,成交土地12宗,成交面积625亩,环比上涨1359%。

11月成都主城区共出让12宗国有建设用地使用权,净用地面积共计625亩,成交总价约为29.76亿元;郊县区共出让12宗国有建设用地使用权,净用地面积共计908亩,成交总价约为9.4亿元。“受政府一系列救市政策的影响,11月楼市回暖迹象明显,极大地提振了土地市场信心。”专业人士认为,11月成都市土地市场供需双双冲高,已接近去年同期水平。主城区成交大幅上涨,成交率达67%,其中不乏红牌楼附近的优质商业地块。郊县区成交率达75%,但溢价率依旧处于低位,仅五龙山地块以低溢价被万科摘得,其余均为底价成交。预计年底土地市场将维持在较高的成交水平,后市成交或将小幅上扬。

数据显示,11月成都市商品房供应面积115万平方米,环比上涨43%;成交面积超过220万平方米,环比上涨62%。其中,主城区供应面积约86万平方米,环比上涨近100%,成交套数9122套,环比上涨34.8%,成交面积超86万平方米,环比上涨29%,近郊县商品房供应面积29.5万平方米,环比下降51%,成交面积134.4万平方米,环比增加94%。“11月成都合院力压众多品牌项目,登顶成都主城区商品住宅销售排行榜榜首,销售493套房源,销售面积5.26万平方米。蓝光越战越勇,登榜项目由3个增至4个。而上月位列头名的中海九号公馆,则跌至榜单末位。”专业人士认为,11月成都主城区供应触底后大幅反弹,市场回暖和年关冲量的需求带动开发商加快推盘速度,同时央行于本月颁布的“降息”将楼市利好推向“高潮”。另外,由于市场回暖提振开发商入市信心,并且年关临近也对开发商获取预售具有积极的推动作用,预计后市成交或将持续上涨,而供应或将高位企稳。

数据显示,被认为最能代表楼市走向的市场“晴雨表”——二手房11月成交量为4123套,环比上涨24.6%,成交面积为37.8万平方米,环比上涨24.8%。其中,金牛区成交774套跻身第一,环比大涨30.3%;青羊区和武侯区成交大致相同,分别环比上涨25.9%和23%;成华区成交675套,环比上涨25%;高新区和锦江区经过一个月的休整后本月表现较好,分别成交641套和558套,环比上涨26.4%和15.3%。“受先前政府公布‘限贷松绑’以及调整公积金贷款额度等政策的后续影响,购房者观望心理被解除,楼市成交得到提升。”专业人士认为,与10月相比,11月成都各行政区成交全线回升。市场利好消息不断传来,从放松首套房认定标准到放宽公积金贷款条件,再到10月末出台的降低利率,政府连续给低迷的楼市带来惊喜,购房者的热情被逐渐带动起来,看跌情绪进一步减弱,依据市场规律来看,年底也为各类置业者的换房潮,需求的信号在市场积极响应,预计随着政策在市场上被进一步消化,后市成交会继续呈上涨趋势。

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