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成都某楼盘把已卖房屋抵押

2014-12-22 15:13:41    来源: 收藏

 

“我们花钱买的房开发商竟拿去抵押,万一他破产了怎么办?”近日,接到市民廖女士反映,她购买了位于成华建设路(万科钻石广场旁)的佳州星城项目的一套住房,但交了首付款一年多却一直办不了按揭,问开发商,开发商一直以各种理由搪塞。后来一查才知,自己花钱买的房产竟然被开发商抵押给银行了!

买房后一直办不了按揭 房子竟被抵押给了银行

据廖女士介绍,她在去年12月通过代理机构买的该房,当时交了三成的首付款,并签了合同。心想等开发商办好了按揭手续就开始还房贷,但左等右等都等不到开发商的按揭办理通知,这钱还用不出去了。这期间,她也多次找到代理机构问过此事,代理方均以“开发商正在办理”、“银行房贷慢”等理由搪塞她,而开发商一直未出面。

直到一年时间过去了,她觉得事情有蹊跷。于是查了该房屋信息,不查不知道,一查吓一跳,她已经花钱买了的房子竟然被开发商抵押给了银行,导致这房子现在根本办不了按揭。我们也找到代理机构确认了此事,房子确实被抵押了,至于还有没有其他房子被抵押,代理机构表示不清楚。

要求退款 但退款迟迟不到账

廖女士告诉小编,她现在最担心的是开发商的资金状况,“万一开发商申请破产,那我的钱和房子怎么办?”廖女士说,“事后开发商也提出过让我换房,换成没被抵押的房子。但是我不再不信任这个开发商,还是把钱退回来保险一些。”

开发商也很爽快地答应她退款,并表示在15个工作日内完成退款,可15天后退款没到账,现在已经一月有余,退款仍然未到账。周六廖女士又到来到售楼部询问退款事宜,代理方给出的回答是,周末无法打款,要等下周。

律师解答:已构成欺诈 购房者可要求赔偿

对此小编专门咨询了律师。律师表示,由于这是售后抵押行为,开发商的做法属于欺诈行为,购房者可要求开发商赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条指出,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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