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成都楼市竞争激烈

2014-12-26 15:26:44    来源: 收藏

 

过去十二年可能是成都楼市发展最为迅猛的十二年,也是楼市大浪淘沙的十二年。从中海2002年中海入驻成都,中海名城一战成名,拉开外来开发商攻城略地序幕后。随着房地产开发对资金、运营、技术的要求越来越精细化,此后十二年本土房企渐渐失去主流阵地。

取而代之的是,万科、华润、龙湖、保利、恒大、绿地、中铁等品牌房企在成都市场玩得风生水起。截至去年,成都市场销售前14强除了蓝光保利,已经被外来开发商悉数占据。甚至诸如广元龙腾、宜宾同泰置地、攀枝花新宏实业、遂宁正黄置业等开发商已经逐渐淡出成都市场。十二年风云变幻,未来谁主沉浮楼市英雄。

在曾经的置业顾问黄林语看来,2002年是一个极其重要的年份。这一年中海来到了成都,在桐梓林修建了一个叫“中海名城”的高端项目。当时,双楠基本就是城乡结合部,房价2000元/平米左右。“中海名城的开盘价格着实把人吓了一跳,4000元/平米。”不过随着项目开盘,越卖越贵,最后卖到了6000多元/平米。

在业内人士看来,中海在成都的第一个项目,一举奠定了中海的高端形象,更是拉开了外来房企进军成都市场的大幕。这一年万科在成都开始发力,首个项目万科城市花园在城东开盘,此后多年万科深耕城东。同年,华润成都首发项目翡翠城也亮相成都,开启了一段长达十余年的开发历程,并成功打造了“翡翠城”城市湖居板块。随后,2005年开盘的华润二十四城,从此让中产置业城东成为可能,“中产城东”的标签也被贴上。随后龙湖、绿地、恒大、保利、碧桂园、中铁等全国布局的房企纷纷进入四川。2007年,保利改变了成都房地产市场房企的排名座次,从最初的单盘运作,到如今的18盘同时在售,保利的强势让所有开发商感到震惊。这些外来房企不仅在数量上建造了许多楼盘,更是带来了许多先进的产品理念和管理方式,让整个市场充满活力。

“无论是国企还是港资、无论是粤派还是京派、无论是外资还是本土,都能在成都找到其身影。”在专家温利阳看来,“这也导致成都市场竞争过于激烈,许多房企抱怨房价低,当然购房者反正是觉得房价高的。”

在这种竞争激烈的局面下,不断有开发商因为种种原因离开成都这个市场。特别是在土地市场规范化、透明化之后,中小开发商想要拿地更是难上加难。“其实大多数开发商在成都开发,是因为公司之前以合作等方式在成都有土地储备,当这些资源开发完成后,要继续拿地确实很难。”一位开发商负责人告诉记者。一些小开发商只能采取在郊区开发,很难形成品牌效应。

吉信行董事、总经理潘海认为,在成都做项目开发对土地、开发、运营成本相对较高,对发展商的资金筹措能力和流动性要求更高,这一点特别是在弱市行情中对开发商要求很高。

2014年是具有真正转折意义的一年。以前的很多方式不灵了,房地产的开发越来越讲求精细化,稍有差错就可能把房源砸在手上,变成存量房。黄金时代向白银时代过渡的大趋势已经难以阻挡。

“以前卖房就是土地红利前卖房就是土地红利,就可以挣不少钱,现在越来越有技术含量现在越来越有技术含量,,整个行业都在从粗放型向精细化转型放型向精细化转型。”。在保利地产成都公司董事长吴章焰看来长吴章焰看来,“如今的房地产开发不仅考验房企的资金实力企的资金实力,,更是考验拿地眼光更是考验拿地眼光、产品定位产品定位、运营能力等全方位实力运营能力等全方位实力。”

在温利阳看来,就整个成都楼市的格局其实已经基本形成实已经基本形成,本土房企以置信和蓝光为代表,蓝润等新晋开发商发展迅猛蓝润等新晋开发商发展迅猛,也有机会成为本土房企的旗帜。外来开发商保利、绿地、恒大、万科、中海、华润等地产巨头占据着市场份额前列。因此,未来企业的竞争是全方位的,只有那些读懂市场些读懂市场,掌握产品研发等核心竞争力的房企才能真正主宰市场。

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