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房地产行业发展景气指数反弹

2014-01-22 09:17:30    来源: 收藏

反映全国房地产行业的发展景气状况的国房景气指数12月份再度反弹至97.21,比上月提高0.83点,为2013年第四季度的最高水平。

国家统计局昨日公布的数据显示,2013年,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%,增速比1-11月份提高0.3个的百分点,比2012年提高3.6个百分点。同时,2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%,增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。

在房地产开发投资快速增长的同时,商品房的销售的增长也十分迅猛。2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,比2012年提高15.5个百分点,其中住宅销售面积增长17.5%。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,比2012年提高16.3个百分点,其中,住宅销售额增长26.6%。

值得注意的是,房地产销售的走高并没有完全化解库存风险。统计数据显示,2013年末,商品房待售面积49295万平方米,比11月末增加2489万平方米,比2012年末增加12835万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1696万平方米,办公楼待售面积增加156万平方米,商业营业用房待售面积增加346万平方米。

中原地产分析认为,房地产市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市聚集了过多的资源,需求的集中,而供给和存量相比需求都短缺,在目前的情况下,这些地方房价易涨难跌。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,个别三、四线城市的房地产市场酝酿崩盘风险。