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30城楼市量跌价涨 杭州环比骤降超九成

2014-04-25 10:13:04    来源: 收藏

4月17日,上海某房地产研究院发布《2014年一季度商品住宅成交结构报告》。报告指出,一季度30个城市楼市呈现量跌价涨的态势。数据显示,30个典型城市首季商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比减少25.0%;商品住宅成交均价为10833元/平方米,环比增长3.1%,同比增长0.5%。

此外,30个典型一、二、三线城市商品住宅首季成交面积分别为676万平方米、2611万平方米和567万平方米,环比下降幅度分别为34.6%、32.2%和39.8%,同比下滑幅度分别为41.1%、19.9%和22.7%;成交均价分别为22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米,环比增幅分别为5.2%、0.3%和11.2%,同比增幅分别为16.1%、0.3%和2.4%。

严跃进认为,房价上涨速度放缓,成交量也开始大幅下滑,楼市降温迹象明显,但是一线城市房价依然坚挺。

值得注意的是,在上述30个典型城市当中,杭州楼市销售惨淡。据中原地产研究部统计数据显示,杭州首季成交量明显萎缩,全市总成交量仅10518套,环比下调幅度达到94%,同比下调幅度达到了37%。

此外,杭州潜在供应巨大, 2013年含郊区住宅类用地合计出让规模接近1400万平方米,出让金额高达1003亿元,预计未来供应量非常大,其销售压力也将随之增加。

对此,中原地产首席 分析师张大伟向记者表示,布局杭州的房企销售压力可谓“山大”,全面调整的趋势非常明显,张大伟进一步表示,实际上,三、四线城市供大于求,存量压力大,其中青岛、福州等地可售面积消化周期预计超过12个月。

有业内人士也称,杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理造成非常大的影响,虽然目前还属于点状分布,但很难说不会逐渐成块状出现。