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城南楼市高性价比引关注

2014-11-21 13:40:20    来源: 收藏

 

11月13日,成都市人民政府举行“天府新区成都片区情况介绍会”,披露了天府新区成都片区的规划、建设、项目投资等方面的最新进展。据介绍,天府新区将成为成都的第二个中心,交通、教育、公建等配套都将高标准呈现。

这一消息的出台,对城南楼市带来了利好,华府板块直接受益。前一阶段,华府板块行情主要表现在改善型产品的销售增长,后期刚需项目销售有望延续这一势头。在以刚需和首置项目为主的华府板块,呈现销售看涨趋势的同时,开发商纷纷开始谋求持续走量的突破手段。

目前,南湖板块和华府板块是城南最具性价比的两个热门板块,已成为刚需购房者在城南置业的主战场,而且随着南湖板块多个楼盘进入销售后期,集中了保利、中信、国嘉、九龙仓、邦泰等多家开发商的华府板块,成为城南刚需置业最核心的区域。

一直以来,华府片区的交通状况成为制约销售的瓶颈,本报之前也持续关注。但是随着楼市大环境的回升以及销售策略的改变,开发商纷纷开始谋求新的突破手段,改善看房交通成为主要方式。“我们考虑在世纪城、环球中心等交通更方便的区域设立销售接待点。”华府片区某项目负责人这样告诉四川日报记者。据了解,包括中信城、南湖逸家在内的多个项目还计划开通自营直通车。“在前期可以作为看房直通车,为销售提供更好的交通支持。在后期如果成本可控的话,还能够成为为业主服务的工作班车。”据了解,从10月份以来,华府片区多个楼盘的销售出现上涨的趋势,但是除周末外,区域内平常的市场人气还是不高。在大环境和政策利好的双重支持下,华府板块项目希望打破“周末行情”的心情越发迫切。

从区位来看,华府板块承接大源板块。在剑南大道等交通网络贯通之后,大源板块区域内伊藤洋华堂到华府各楼盘之间的距离也大大缩短,购物十分方便。由于华府板块又是天府新区重点规划板块之一,以后升值潜力自不待言。除了剑南大道,益州大道、天府大道南延线均可以到达华府板块。未来的地铁、BRT公交等交通也将抵达华府区域。“从长远来看,居住在华府板块交通不再是难题。我们要做的就是在短期内打破这一瓶颈,通过提供便利的交通支持,让购房者更加认可这一区域。”一开发商表示。

11月15日,南湖·鑫苑鑫家举行悦玛特超市入驻发布会,据称这是全球首家嘉年华主题超市Mall,这也是华府板块第一个面市的商业配套项目。无独有偶,在本月21日,南湖逸家商铺将首次开盘销售。据介绍,本次推出的商铺均价在2万元/平方米左右,最便宜的社区商铺总价不超过40万元。

据了解,保利叶语将在明年6月底交房,中信城预计在明年9月底交房,国嘉·南湖逸家交房时间为明年12月底……明年,华府板块将进入多个项目的首批交房期,作为一个以刚需和首置为主的区域,入住率应该是比较高的。正是这一特性使首批入市的商业产品获得了很大的关注。“和主城区商铺5-8万/平方米的行情相比,这一价格吸引了众多投资者的关注。”据南湖逸家相关负责人介绍,“除本地客户外,包括仁寿等地的客户也纷纷前来打探咨询。”

2013年中信城、南湖逸家、保利叶语等项目的热销,将华府板块的人气拉升到一个阶段。但是在随后而来的市场调整期中,因为产品单一和配套短板,华府板块出现人气走低的情况。而随着商业项目的入市,区域有望摆脱产品单一的限制。营销机构颠峰智库副总经理周密认为,商业项目的推出,标志着华府片区进入一个新的阶段。

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