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成都写字楼未来在何方

2015-01-05 17:38:40    来源: 收藏

 

2014年成都写字楼市场整体萧条,空置率居高不下,远超北上广。中心城区行情稳定,成为风险避风港;世纪城、软件园片区空置率一度超过50%,沦为“重灾区”。严峻形势引发思考,2015年成都写字楼发展方向在哪里?

根据仲量联行等调查机构2014年成都房地产市场回顾报告显示,成都写字楼市场全年整体萧条。自第一季度起,写字楼空置率持续走高,第二季度高达47%,第三季度略有缓解。至目前为止,市场前景仍极为严峻。

世纪城、软件园片区沦为“重灾区”,空置率全年走高,第二季度一度达到惊人的50%。究其原因,一方面,众多开发商看好该区域前景,造成写字楼扎堆,局部供过于求;另一方面,写字楼同质化严重,缺乏自身特色和合理业态布局,不能满足商家和投资者需求,销量惨淡。该状况到目前为止仍未得到有效改善。

反观中心区域写字楼,全年表现优异,如香格里拉、仁恒置地、时代一号、八号等项目,转手率远低于平均水平,租赁稳定性和租赁价格也领先全城。稀缺地段价值,完善配套设施,使得该区域成为楼市波动的优秀避风港。受租赁市场影响,销售市场也一派低迷,中心区域只租不售,周边区域有楼无客。2014年9月27日,作为城市中心唯一可售写字楼的万达瑞华中心自亮相起即引起轰动,热销10层的劲爆销量和3万元/㎡的创纪录销售单价,在成都最后几个月的写字楼市场掀起一股“瑞华热”。

“瑞华热”现象不是偶然事件,根据仲量联行2014年北上广等一线城市商业地产报告显示,CBD写字楼远比其他区域更受商家青睐,出租率在85%以上,售价在5万/㎡以上,个别高端项目甚至超过8万/㎡。即使面对如此高的售价,客户依然争相购买。据客户反馈,除了传统地段优势之外,品牌、业态、品质等因素也是CBD写字楼受热捧的重要原因。

反思成都写字楼现状,市场并不缺少客户,而是缺少满足客户需求的项目。同质化写字楼大量充斥市场,造成供大于求的假象,带来楼市低迷。要想打破这一格局,写字楼在占据稀缺地段的情况下,必须走品牌化、定制化、复合业态化的发展道路。这方面万达瑞华中心无疑进行了一次大胆而成功的尝试。

据悉,万达瑞华中心将于2015年1月8日封顶,相信在不久的将来将全面开启成都七星级办公时代,提升成都在世界舞台的形象。

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